夙昔一年，手脚首家完成了境内和境外债务全体重组的房企，富力地产（HK02777，股价0.870港元，市值32.65亿港元）过得依旧不闲隙。

在2023年终末两天，独创东谈主之一的张力辞任富力地产董事及行政总裁，此前他因为曾被指控在好意思国涉嫌贿赂一事激发商场关注。

更迫切的是，富力地产仍然深陷债务逆境，诚然货仓买卖额不错对消物业销售额的下滑，但其照旧在2023年出现多半蚀本。年报涌现，2023年富力地产现实总买卖额362亿元，同比增长1.62%，自2020年度以来的初度增长；净蚀本199.47亿元，而2022年度净蚀本157.79亿元；归母应占蚀本201.64亿元，同比增大28.14%。

富力地产在年报中暗示，夙昔两个财政年度内，财务蚀本主要来自司帐处理，而非实践现款流量蚀本。跟着商场冉冉相识，预期任何减值将进一步松弛。2023年，针对集团面对的纠纷及可能到期的支吾款项，经管层已顺利惩办问题或已在当前环境下寻求友好惩办有筹备。

关于2024年，富力地产指出，在当前环境下，莫得单一的运筹帷幄对策或门径。商场波动及避险情谊已使行业回首房地产开采的压根，即成本及现款回笼。“本集团将要点开采预售，以归附贷款银行和投资者的信心。在当前的商场环境，推动预售的求实门径是服气可售物业并变现。当房地产行业跟着时间展现出有智商保管一样性现款活水平，将回话正增长和收益，并眩惑成本投资。”

要点放在已落成待售物业

在2023年，富力地产的总买卖额主要着手于物业销售业务，物业销售额达到278亿元，其中包括已售出并阐明的建筑面积300万泛泛米，平均每泛泛米售价为9,270元，相较于2022年有所高潮。与此同期，货仓业务的买卖额同比增长54%至63.65亿元，有用对消了物业销售额的部分下滑影响。

报告期内，富力地产的毛利为19.19亿元，而2022年度毛利为38.27亿元。富力地产暗示，毛利下落主要由于2023年本领就存货作出减值准备约37.18亿元（2022年为14.14亿元）。裁撤存货减值准备后的物业发展毛利率为13.1%，而2022年为16.5%。

关于多半净蚀本的原因，富力地产解说称，主要来自四个方面的影响：一是房地产商场执续低迷，导致房地产开采收入和毛利下落；二是发展中物业及已落成执作待售物业减值准备增多；三是投资物业公允价值蚀本增多；四所以昨年度阐明税项蚀本关联的递延所得税财富冲销。

“商场情谊低迷，对完结相识的月度预售有一定挑战。公司仍执有浩瀚的地盘储备及发展中神气或已落成物业，因此赓续积极探索怎样通过预售产生现款流。”

2023年，富力地产新增地盘的总可售面积约17.3万泛泛米。终结2023年12月31日，其地盘储备的总建筑面积约5639万泛泛米，其中总可售面积约4355.4万泛泛米。从区域来看，总可售面积最多的是华北地区，约有1042万泛泛米，国际还有约304万泛泛米。

“由于当前买家高度警惕齐备风险，本集团的预售策略要点放在已落成待售物业，或发展周期行将终结的锻真金不怕火神气。倘若本集团执有待售财富或已落成物业，销售团队于商场透过出售单元以获取现款。跟着近期实施计策诊疗及刺激经济措施，部分地区的物业交游有所加速。本集团将赓续推出新落成神气，并积极倾销剩孑遗货以产生可用现款。”富力地产如是暗示。

本年债务再延期靠近挑战

终结2023年12月31日，富力地产的借债总数为1,273.0亿元（2022年同期为1,266.6亿元），借债总数的融资着手包括银行借债、离岸好意思元优先单据、境内债券，以及信赖贷款过头他借债，差异占42%、30%、10%及18%。富力地产从多间干系银行获取非答允性银行授信额度，其中约1,187.1亿元（2022年为1,163.4亿元）尚未动用。

其中，一年内、一年至五年内及五年后到期的借债差异占欠债总数的38%、55%及7%。年内偿还的银行贷款为39.4亿元，而新增银行贷款为10.2亿元。但现款方面，富力地产包括作特殊用途而受限的资金在内的总现款仅为57.4亿元，同比下落53.33%。

“预售所产生的现款流已无法舒适再融资或偿付成本的需要，令财务逆境加速恶化，并呈螺旋式下落，情况更达到难以界限的地步。”富力地产暗示，2023年公司要点幸免财务逆境，以免财务情景恶化对运筹帷幄情景酿成更多不利影响。针对公司面对的纠纷及可能到期的支吾款项，经管层已顺利惩办问题或已在当前环境下寻求友好惩办有筹备。关于未惩处事项关联的欠债，经管层迄今已设法积极寻求惩办有筹备或有充分的根由驳回索赔。

“2023年，本集团也顺利幸免了枢纽财务逆境及贷方的法律诉讼，以免对本集团酿成不利影响。在2024年，这还是一项要津任务，因为在当前现款流环境下，单据及贷款的偿还智商瞻望将变得愈加迫切和具有挑战性。”富力地产以为，公司连年来能缓期还款和偿付利息的，在2024年不再可行，除非能缓期或校正要求。经管层以为，要是能积极战斗鼓吹，惩办其眷注并提供可行的实践打算，将会获取他们的守旧。

在出售财富方面，富力地产2023年顺利出售的神气较2022年有所减少。其也在年报中涌现：“由于商场不轩敞及融资成本上升，出售其他财富的步调有所放缓，但本集团以为其投资组合中的部分财富优质且具眩惑力。因此，经管层有信心，改日这些财富将在出售完成时产生现款流。”

逐日经济新闻