3月11日，华润置地（01109.HK）发布2月份未经审核营运数据，数据表示其完了总左券销售金额约91.9亿元，同比下滑62.0%；总左券销售建筑面积约45.65万闲居米，同比减少52.1%。同时，华润置地录得权柄左券销售金额及权柄左券销售建筑面积离别约64.5亿元及34.26万闲居米，离别按年减少65.0%及53.2%。

销售事迹下滑的布景下，2月初，华润置地再次进行了大刀阔斧的组织架构调度。这次调度后，华润置地又将迎来何如的变化？

华润深圳湾神志实景图

权柄左券销售金额及面积链接9个月同比下滑

销售的下滑并不是2月份才出现的。左证1月份公布的运营数据表示，华润置地1月份完了总左券销售金额约东谈主民币114.2亿元，总左券销售建筑面积约53.03万闲居米，离别按年减少28.7%及25.9%。同时，权柄左券销售金额及权柄左券销售建筑面积离别约东谈主民币77.4亿元及36.70万闲居米，离别按年减少35.8%及31.1%。

2024年前2个月，华润置地累计左券销售金额约东谈主民币206.1亿元，同比减少48.8%；总左券销售建筑面积约98.68万闲居米，同比减少40.8%。

事实上，诚然左证此前公布的财务数据表示，2023年华润置地累计收阵势同销售金额约3070.3亿元，同比完了微增，加多1.9%。在绝大部分房企事迹下滑，以致亏空的情况下，华润置地凭借销售金额完了的微增实属不易，赓续保管了市集最初地位。

可是，2023年，华润置地也仅有前5个月销售金额与销售面积同比完了增长，其中3月、4月、5月，华润置地的单月左券销售金额进步300亿元。不得不提的是，其时房地产市集举座过问“小阳春”，购房者此前积压三年的购房需求得以开释。

自2023年6月以来，除了10月份左券销售金额同比微增0.4%、11月份左券销售金额同比加多8.6%之外，其他各个月份，华润置地的左券销售金额、左券销售建筑面积同比均下滑；权柄左券销售金额及权柄左券销售建筑面积，更是链接9个月同比下滑。

淌若说，2023年华润置地的销售情况还算认知，单月左券销售金额基本保管在200亿元驾御。过问2024年，华润置地的销售情况则枉尽心机。1月份，华润置地的左券销售金额下落为114.2亿元，2月份以致跌破100亿元，仅为91.9亿元。销售下滑的进程号称“摄人心魄”。

组织架构再次迎来大调度

销售推崇的裂缝，诚然与现时房地产市集举座信心有待进步、购房者不雅望情谊斟酌。可是，显然，华润置地也在积极从公司解决上寻求滚动的良方。

2月6日，有音讯称，华润置地董事长李欣就召开了一个小范围会议，庄重公布了组织架构调度决策：华润置地由原本的七个大区统一为五个大区，原28个地区公司统一为20个地区公司。具体来看，原华北大区与东北大区统一，诞生新的朔方大区；取消华中大区；原华中大区武汉公司、长沙公司划归华西大区解决，新的华西大区改称中西部大区；原华中大区郑州公司划归朔方大区解决。

这与华润置地2023年各大区的销售推崇也密切联系。梳理华润置地2023年各大区的签约数据不错发现，被统一的东北大区在几个大区中签约金额最低，被取消的华中大区紧随其后。再对比2022年数据，华北大区和东北大区签约金额下滑最严重，同比下落进步20%。

重组之后，华润置地将酿成华东、华南、深圳、朔方、中西部五个大区。旗下部分地区公司也将进行整合，联系东谈主员也会进行调度，将来大区总司理主要承担业务督导使命，片区平直向总部陈述。

这意味着华润置地的管控花样发生要紧变化，由此前的三级管控，变成哑铃型花样，将来华润置地会更接近总部——地区两级管控，地区公司平直向总部陈述，愈加“强公司，弱大区”。以致有音讯称，地区公司总司理职级以致不错与大区总平级，这代表着，将来华润置地将会迎来20个地区公司“跑马”，进一步激活地区公司的后劲。

IPG中国区首席经济学家柏文喜在领受媒体采访时曾指出，华润置地这次调度目的在于针对行业与市集变化，优化资源成就、提高运营遵循、完了愈加细密化的解决，以更好地允洽市集变化，更好地完了公司的政策指标。

这并不是华润置地连年来初次对组织架构进行大刀阔斧的调度。

早在2021年，6月，华润置地就对大区的使命和部门进行了精简，将40多个城市公司逐活动整为35个驾御。2022年4月，华润置地再度开启了新一轮组织调度，对城市公司进行整合，到2022年年底，华润置地片区公司缩减至32个。再其后又连接缩减至2024年调度前的28个，到如今调度为20个地区公司。

华润置地在广州某神志实景图

解决调度带来的效益尚不显赫

不过，组织架构的调度能否带来收益的加多，遵循还不显然。

从2022年公布的事迹讲明表示，华润置地2022年累计完了营收2070亿元，同比下滑2.4%；净利润280.91亿元，同比下滑13.3%；累计左券销售金额3013.3亿元，同比减少4.6%，仅完了制定指观念一半。

2023年的收益，就当今公布的数据来看，2023年累计左券销售金额约3070.3亿元，同比加多1.9%；总左券销售建筑面积约1307.31万闲居米，同比减少8.3%。

左证2023年半年报表示，2023年上半年，华润置地的综配合业额和中枢净利润同比微增，可是其中，诱骗销售型业务商业额同比下落8%，带来的中枢净利润同比下落15.5%。华润置场合面也暗示，中枢净利润的增长主要来自公司打算性不动产业务及轻财富解决业务的快速增长和举座运营遵循的进步带来的收益孝敬。

在行业新发展花样下，华润置地确乎向大资管业务转型，打算性不动产业务高速发展，可是诱骗销售型业务的发展却未能活动一致。

极端是，华润置地总裁李欣曾在事迹会上暗示，要坚握“成心润的营收增长和有现款流的利润”的打算策略，而华润置地的毛利润依然链接3个讲明期负增长。

2022年，华润置地的毛利润率、净利润率离别为26.2%、15.6%，较2021年离别同比下滑0.8个百分点、2个百分点。2023年上半年，华润置地毛利润187.2亿元，同比下滑4.65%；概述毛利率为25.7%，同比下落1.2个百分点，其中，诱骗销售型业务毛利率为17.0%，同比下落5.8个百分点。

此前，房企们在纷繁追求千亿销售指标时，不少皆出现了界限彭胀与利润增长不一致的情况，以致是反向增长的悖论。对比2022年与2023年的销售额，华润置地在行业的排行稳住了第四，可是在“鼓吹诱骗销售型业务进一步夯实施业地位”的历程中，华润置地似乎也未能免俗，走入利润下滑的僵局。

如今，华润置地再次调度组织架构，进一步下放权力到地区公司，不过乎但愿进一步增强地区公司的活力，进步解决遵循，可是能否助力完了销售事迹的增长乃至挺进行业前三的位置，仍未可知。

南边+记者 柴亚娟