3月28日，龙湖集团(00960.HK)发布2024年度事迹说明，并召开事迹发布会。

谈及楼市明白，处理层在接纳第一财经等媒体采访时暗示，客岁四季度以来，楼市出现赫然回暖，本年前两个月的新址销售，同比明白也基本握平。步入三月份，市集出现分化表象，一线及强二线保握热度，其他二三线城市热度有所下跌。

对本年合座的新址市集走势，处理层暗示，预判全年新址市集下跌空间有限，但不同板块和城市明白不同，仍然依赖策略及市集预期的变化，存在一定不细目性。就龙湖而言，集团不会为了促进销售而大幅降价。

据龙湖集团2024年岁迹说明，客岁该集团达成公约销售额1011.2 亿元，销售总建筑面积712.4万泛泛米，销售单价为14194元/泛泛米，长三角、环渤海、西部、华南及华中片区销售占比辩别为28.7%、19.3%、27.2%、15.3% 及9.5%。

营业收入方面，客岁龙湖集团该策画明白录得1274.7亿元。其中，运营业务及处事迹求达成收入267亿元，同比增长7.4%，营业收入孝顺占比达到21%，成为龙湖集团收入、利润及现款流的遑急孝顺源。

盈利方面，期内公司领有东谈主应占溢利为104.0亿元，剔除投资物业偏执他繁衍金融器具公谈值变动影响后，公司领有东谈主应占中枢溢利为69.7亿元；中枢归母净利润约70亿元，中枢税后利润率为6.4%，中枢权益后利润率为5.5%。

昔时两年以来，龙湖握续压降欠债总和、优化债务结构。

客岁，龙湖了债境内公开债117亿元，提前兑付CMBS 72亿，分批次提前偿还于2025年1月到期的94.5亿港币银团贷款。本年一季度，龙湖又兑付了三支债券，年内已累计兑付公司债近65亿元。

适度2024年12月31日，龙湖玄虚假贷总和为1763.2亿元，较年头下跌约163亿元；在手现款494.2亿元；净欠债率为51.7%，现款短债倍数为1.63倍。平均公约假贷年期拉长至10.27年，平均融资成本为4.00%。

至2026年底，龙湖已无境外公开债券到期，供应链ABS、商票等龙湖均已清零。

龙湖集团董事长兼首席实施官陈序平在主席说明中暗示，2024年四季度以来，提振经济策略“组合拳”密集出台，加快篡改启动与产业升级进度。房地产行为经济发展的遑急支撑产业，也正资历着深度疗养与转型。

他暗示，当下新址市集转头居住执行，对好屋子的界说愈加明确。客岁，龙湖在寰宇43城以为委派约10万套质料房源。在市集“止跌回稳”的趋势下，将勤快于存量货源的攻坚去化，同期应时、精确补充新地，推动土储结构优化与提质。

在运营业务方面，客岁龙湖在南京、合肥、苏州、重庆、长沙等地，新增运营11座天街神色，调换既有开业神色，交易板块合座出租率达到97%。

龙湖龙智资管行为钞票处理航谈，通过长租公寓、产业办公、处事式公寓、活力街区、妇儿病院及健康养老六伟业务板块，全年孝顺运营收入31.8亿元。龙湖智创生存全年达成收入114.2亿元，在管面积跨越4亿泛泛米。

“在各航谈聚焦协同下，集团全年达成含成人性开销的运筹帷幄性现款流超60亿元，债务安全与现款流安全，是咱们穿越行业周期的关节支撑。”陈序平称。

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孙梦凡

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